Search

Nájmy v roce 2022

Zdražování nájmů už je v plném proudu. Důvody jsou zřejmé. Některé smlouvy mají inflační doložku, ceny se zvedají a hlavně v Praze je nejmenší nabídka volných bytů za poslední dobu. Hypotéky se staly pro mnoho lidí nedostupné a hypoteční sazby se nemusí zastavit ani u 6% procent. A ceny bytů nadále rostou - aspoň podle developerů - zde se zřejmě brzy potká nabídka s poptávkou.

A byt jako investice? Ne, jsou to opravdu aktuální čísla. 2kk byt v Praze v novostavbě stojí 8 milionů. Pokud ho pronajmu za 20 tisíc. Zhodnocení investice je 2,5% (beru 10 měsíčních nájmů, 2 nechávám standardně na výdaje a jako pojistka neobsazenosti). Tohle hravě překonají i konzervativní nemovitostní fondy. Až se bude 2kk v Praze pronajímat za 40 tisíc, ekonomicky to bude teprve dávat smysl. A růst cen nemovitostí? Materiály skokově zdražují, v nejbližším roce dvou se asi levněji stavět nebude, ale ani nemovitosti nemusí růst donekonečna. Už se o tom přesvědčily vyspělejší země. Nájem je stabilní cash flow, ale je zapotřebí uvažovat i vnitřní cenu aktiva, z kterého toto cash flow plyne. Jako součást investičního portfolia však investiční byt na nájem ještě vidíme, je ale zapotřebí počítat s nižším výnosem na příštích několik let.

https://forbes.cz/blizi-se-najemni-boure-nabidka-bytu-k-pronajmu-se-rychle-tenci-a-najemne-stoupa/


https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-rozhovory-najemni-byt-je-do-tydne-pryc-lide-jdou-uz-na-prohlidku-s-penezi-v-kapse-200810



4 views0 comments

Recent Posts

See All